當前，2023上海國際碳中和技術、產品與成果博覽會（以下簡稱“碳博會”）正在上海召開?！睹咳战洕侣劇酚浾攉@悉，包括綠色辦公、辦公樓宇在內的公共建筑的低碳轉型也是本屆碳博會的重點話題。

美的樓宇科技解決方案高級架構師宋應乾近日在接受記者采訪時稱，辦公建筑的低碳轉型進入新階段，接下來，辦公建筑改造會逐步邁入數智化時代。6月13日，財經評論員張雪峰向記者表示，國內辦公建筑的低碳轉型進入快速發展階段。他同時提到，辦公建筑的低碳轉型推進尚存挑戰，包括建筑節能、智能化技術等研發應用難題；企業的成本問題；以及政策支持力度不夠等。

同濟大學設施管理研究院曾輝博士告訴記者，相對來說，外資500強企業對低碳辦公樓宇的需求會更高、更迫切，這一定程度倒逼國內高端寫字樓主動去做低碳改造，獲取綠色建筑認證。由于現階段國家未對建筑行業提出明確的降碳強制性要求，國內部分樓宇業主出于投資回報率考慮，可能會缺少低碳轉型動力。

辦公建筑低碳轉型提速

據全球建筑建設聯盟(Global ABC)2021年的統計數據，建筑行業占全球碳排放量的37%，其中，寫字樓、商場等商業建筑的日常運行貢獻了10%的碳排放量。

日前，《每日經濟新聞》記者在花旗集團中國總部舉行的“辦公建筑低碳轉型的探索與實踐”小型研討會上獲悉，與會企業人士紛紛透露，自己所在企業在新建園區或辦公建筑時，均會將“低碳”作為建筑建設和運營階段的重要考量因素。這其中，不僅有企業社會責任在推動，現實環境和“雙碳”目標也在倒逼著企業加快推進辦公建筑的低碳轉型。據悉，目前，一些地方政府在國企項目上已經明確給出碳配額指標，要求完成規定的減碳任務。

不難看出，國內辦公建筑的低碳意識越來越強，低碳轉型進程正在提速。張雪峰告訴記者，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及杭州、南京、成都等城市已經建立起一批節能建筑示范性項目，包括綠色建筑、被動式建筑、減排建筑、智能建筑等類型。

張雪峰提到，相比歐美國家，國內辦公建筑的低碳或零碳水平還存在一定差距。具體體現在歐美國家在建筑節能和環保方面的技術和經驗更加成熟，建筑能源消耗和碳排放量較低。未來，隨著國內政策引導、技術研發和市場需求等持續進步，這個差距有望縮小。

圖片來源：每經記者 張建 攝（資料圖）

曾輝告訴記者，在他看來，目前，中國辦公建筑的降碳轉型走到0.5階段，正向2030“碳達峰”的目標邁進。他提及，一些總部在歐美國家的外資企業，他們在綠色辦公上有硬性指標要求，因此，這些企業在選擇辦公樓或者園區時，往往都要求必須是低碳園區，須擁有綠色建筑的相關認證，如LEED認證等。外資企業在選擇辦公樓時對地段也有要求，這倒逼著地標建筑或者高檔辦公樓宇主動開展節能、低碳轉型。“不然它就租不出去或者租金沒有那么高。”

來自仲量聯行（JLL）的數據顯示，截至2021年上半年，中國綠色認證的辦公項目租金比非綠色認證辦公項目高約10%~13.3%，綠色認證的辦公樓平均售價比非認證的辦公樓高約8.9%~14.4%。

轉型尚面臨不少難題

記者注意到，當前，國內辦公建筑的低碳轉型整體處于起步階段，推進過程中也存在一些難題。從各A股上市公司披露的2022年度ESG報告可以看出，“綠色辦公”已成為報告的高頻詞匯。但企業的“綠色辦公”舉措，大多還停留在無紙化辦公、節能宣傳、循環利用辦公用品等層面，較少有企業能將“綠色辦公”深入到建筑的節能改造上。

張雪峰向記者表示，辦公建筑在推進低碳轉型過程中面臨的挑戰有:一是技術難題，包括建筑節能技術、智能化技術、新能源技術等方面的研發和應用；二是成本問題，低碳轉型需要投入大量的資金，建筑業的利潤率較低，如何平衡成本和效益是一個難題；三是政策支持不足，政府需要加大對低碳建筑的扶持力度，推動低碳轉型的發展。

曾輝也提及企業成本顧慮。他告訴記者，由于建筑行業暫時沒有迫切或強制性的碳配額指標，而辦公建筑的降碳改造、LEED認證等環節都需要成本，一些樓宇業主基于投資回報率的考慮，往往會選擇購買碳匯等其他方式來實現降碳，這是國內辦公樓宇低碳轉型的推動難點。至于其他方面，曾輝認為，國內有較完善的綠色建筑認證體系，建筑節能改造的實力也不弱，綠色建筑材料齊全。

美的樓宇科技解決方案與交付資深經理張玉霜則以花旗集團大廈的低碳改造為例，提出國內辦公建筑設施管理普遍面臨運營不專業、智能化程度低等挑戰。他表示，辦公建筑要實現高質量發展，可通過“裝配式建筑”減少建造期碳排放、通過高效機房減少運營期碳排放。